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典型客户案例

中国最大的不动产经营管理信息化项目成功验收

一、北京金隅股份有限公司介绍:

北京金隅股份有限公司(简称金隅股份)前身为北京建材局,经北京市发展和改革委员会和中华人民共和国商务部批准,于2005年12月转制为多样化经营大型国营股份有限公司,直属于北京国资委。

2008年,虽然受到了国际金融危机的影响,但是金隅股份的经营业绩仍实现了大幅提升。;2008年度,公司实现营业收入约927,710万元,净利润约63,396万元,归属于母公司所有者的净利润约55,891万元。

金隅股份(公司)是中国领先的房地产开发企业,自1987年以来已经拥有超过20年的房地产开发经验,至今已经开发了超过500万平米的房地产项目。截止2008年6月30日,公司已经在北京、杭州、呼和浩特拥有25项已竣工、在建或者待开工项目,储备土地约为327万平米。

金隅股份同时是北京最大规模不动产的投资者和管理者之一,共自我持有并经营约70万平米的高档物业,并管理着超过150万平方米的多种类型的物业。公司所投资和持有的物业均位于北京的黄金地段,具有较高的商业价值和升值潜力。

公司为了实现不动产板块的良好发展,于2007年末成立金隅不动产事业部,下属分为金隅地产经营管理有限公司和金隅物业管理有限责任公司。

金隅地产经营公司负责金隅股份长期持有写字楼、商业地产的出租经营工作,以自我持有型不动产经营管理,增值保值为主营业务,依据金隅股份近十年商务地产运营经验建立起来的专业运营团队,通过对项目进行准确的市场定位、全方位的公关宣传以及专业化的操盘运营,在确保项目获得更大投资收益的同时,也为项目的保值增值提供有力保证。地产经营公司08年租金收入近10亿元。

目前,金隅地产经营管理有限公司主要经营和管理的有八大项目:环球贸易中心是集6栋智能化国际甲级写字楼、1栋五星级酒店及酒店式公寓、会议会展中心、大型商业中心为一体的大型商务综合体;腾达大厦地处中关村高新技术开发区、金融街及三里河国家行政办公区三大战略要地的交汇中心,配套设施完善,是融现代科技、严谨管理、极富空间感的5A级高档智能综合写字楼;金隅大厦是融时尚建筑艺术、现代科技及管理于一体的高档智能型写字楼;嘉华大厦由六栋写字楼组成,为目前上地地区规模最大的5A级写字楼项目;锦湖园公寓位于朝阳区CBD内,毗邻风景宜人的团结湖,与国贸遥相呼应,2005年获得“北京市优秀管理居住小区”称号;金隅国际位于望京成熟大社区的中心地段,东北与花家地西里相连,西侧南湖渠路,位于通往四环的路口处,紧邻南湖公园和中央美院,具有浓厚的文化艺术氛围;金隅丽港城坐落于望京地区中心地段,东邻大西洋新城、望京A4区,北侧紧邻圣馨大地,西南更与中央工艺美术学院相临;半岛国际地处东北三环的太阳宫核心地区,处于中关村、亚运村、空港工业区、燕莎商圈、国贸商圈,这五大重要经济区域的核心枢纽位置。

金隅地产经营管理有限公司顺利完成“由投资开发商向运营管理商”角色的转换,全面开启金隅地产品牌化进程。未来,公司将以品牌为主、项目为依托,继续用专业打造精品,与客户、合作伙伴之间实现价值的共赢。

金隅物业管理有限责任公司以提供高档物业管理的现代服务为主营业务,系国家建设部批准的国家物业管理一级资质企业,中国物业管理协会和北京物业管理协会常务理事单位,主要负责5A级写字楼、高档公寓(别墅)、综合大型商务区、酒店等高端项目的物业管理,管理总面积达150余万平方米。

十年来,金隅物业在从无到有、由弱到强的迅速成长过程中,始终秉承“追求卓越,臻于至善”的服务宗旨,通过完善的质量体系、科学的管理流程、高效的运行机制、卓越的服务品质在业内树立了良好的形象。公司所管理的写字楼及公寓住宅均为高档项目,特别为客户量身定制涉及安全、服务、会议、车场、餐饮、保洁、设备维保等九大类、89项、400多条服务标准,渗透着细致入微的人性化服务理念。高标准的服务获得了行业主管部门和客户(业主)的一致认可,客户(业主)满意度均保持在95%以上。

公司率先通过了ISO9001/ISO14001 /OHSAS18001国际体系认证,连续多年被评为“首都文明单位”,曾获“规范服务、构建和谐主题活动物业管理优秀集体”、“国内市场首批服务信誉保证优秀示范单位”等荣誉称号、“2008年中国商业地产&写字楼领域最受业主信赖十大物业品牌”。金隅大厦、腾达大厦荣获 “全国优秀管理大厦”称号、环球贸易中心、嘉华大厦荣获“北京市优秀管理大厦”称号。

金隅物业管理有限责任公司08年物业管理费收入超过1.5亿元。 

1、 金隅股份房地产开发成员企业:


北京金隅嘉业房地产开发有限公司
北京西三旗高新建材城经营开发有限公司
北京金隅世纪城房地产开发有限公司
北京纪宏丰润房地产开发有限公司

2、 金隅股份不动产投资与经营管理成员企业:


北京金隅地产经营管理有限公司
北京金隅物业管理有限责任公司
北京高岭房地产开发有限公司
北京建宏房地产开发有限公司
北京市新轻物业管理有限责任公司
北京建机资产经营有限公司
北京金海燕资产经营有限责任公司
北京金隅凤山温泉度假村有限公司
北京市建苑宾馆有限公司

3、金隅股份自我持有不动产主要项目介绍:


环球贸易中心位于北京市东城区安定门外小黄庄路甲9号。该物业由本公司通过金隅嘉业持有,金隅地产营运并由金隅物业管理。环球贸易中心整体设计是一所由6座智能化写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、会议展览中心及大型商场所组成的大型商业组合物业。该项目建设将分三期完成。

一期工程(A座B座)已于2005年12月完成并已在使用中。截至2008年6月30日,该工程总占地面积约为10,884.68平方米,总楼面面积约为120,547.72平方米,可供租赁的总楼面面积约为105,021.79平方米。环贸一期楼宇目前拥有服务供应商、制造业企业以及金融公司等多个行业客户。一期工程在2007年9月底已取得ISO9001、ISO14001以及GB/T28001认证,并在2007年被评为“北京市优秀物业管理大厦”。

二期工程(C座D座)计划于2008年11月完工,届时总占地面积约为61,632.21平方米,总楼面面积约为368,418平方米。三期工程(E座F座)计划于2009年完工。 腾达大厦位于北京市海淀区西直门外大街168号,拥有商业办公楼、餐厅、停车场及多种配套设施。该物业由本公司通过高岭房地产持有,金隅地产营运并由金隅物业管理。腾达大厦于2006年被评为“全国物业管理示范大厦”。

腾达大厦于2003完工并投入使用。截至2008年6月30日,该项目占地总面积约为8,500平方米,总楼面面积约为84,261平方米,拥有77,780平方米楼面面积可用于租赁。腾达目前拥有贸易、IT、金融投资等多个行业客户。 金隅大厦位于宣武门西大街与西二环路交界处,拥有,是一所配有商业办公楼、餐厅、停车场及多种配套设施的写字楼。大厦由本公司持有,金隅地产营运并由金隅物业管理。金隅大厦于2001年12月获得“北京优秀物业管理大厦”并于2002年获得“全国物业管理示范大厦”。 金隅大厦于1998年完工并投入使用。截至2008年6月30日,该项目占地总面积约为1,835平方米,总楼面面积约为44,836.8平方米,拥有36,006平方米楼面面积可用于租赁。大厦目前拥有咨询顾问、信息技术、生产制造业等多个行业客户。 凤山温泉度假村由本公司持有并经营,位于北京市昌平区。凤山温泉度假村是一个园林式四星级度假酒店,拥有会议室、康乐设施、会所及餐厅。截至2008年6月30日,度假村总占地总面积约为181,180平方米,总楼面面积约为69,506平方米,共设有300个房间。

度假村分为两个区域(东区及西区),两者均已建成并营业。该度假村于2005年获得四星级称号,并于2006年被全国旅游饭店星级评定委员会评为4A级绿色饭店及金叶级饭店。

二、深圳市思源计算机软件有限公司介绍

深圳市思源计算机软件有限公司成立于1994年,是思源集团下属的核心企业。思源软件自成立伊始,就一直专注于不动产经营管理与物业服务领域的企业信息化建设,默默耕耘、辛勤开拓,致力于为不动产行业的信息化发展提供源动力。历经十五年的发展,思源软件深耕行业二十余载,规模体系完善,已成为专业物业软件供应商。汇聚了一大批优秀的咨询、开发、实施人员,在北京、上海、深圳、广州等地设有多家分支机构,合作伙伴遍布全国各地。截止目前,思源软件国内用户已超过3000家。包括美国宾至国际、香港侨乐、香港新世界集团、招商地产、首创地产、厦门建发集团等都是思源软件的成功客户!

三、思源集团介绍



思源集团始终致力于成为中国房地产领域领先的整合增值服务商,旗下已紧紧围绕房地产专业服务构建了顾问、经纪、投资、软件、物业经营管理五大业务模块。业务范围覆盖城市运营与土地一级开发顾问、项目全案策划、经纪代理、地产投资、地产IT服务、物业经营管理等专业性的房地产服务领域。并在北京、天津、济南、青岛、沈阳、大连、成都、重庆、呼和浩特、银川、烟台、贵阳、苏州等二十余个城市设立分公司。以“专业顾问先导,经纪/投资/软件/经营跟进执行”的独有业务模式,集成综合资源,快步发展成为国内颇具规模的领军型房地产综合服务集团。